原创：古月
最近几年在国家楼市调控的作用下，一二线城市的房价处在一个加强调控的环境下，房价涨幅和房价水平都得到了有效的控制，目的很简单就是要实现房住不炒，让房子回归居住属性，建立稳定健康的楼市长效机制。但是在这个调控的间隙里三四线城市及以下县城的楼市迎来了升温期，很多三四线城市房价高点都突破了一万元大关，在去年上半年网上甚至有消息称，有个县城房价达到了元，不得不说这两年小城市的投资者赚得盆满钵满，但是对于小城市的人来说这样的房价肯定是难以长久的，明眼人都清楚，小城市人群如何能承受得起这样的房价呢？只不过是投资者们短期干预行为，所以小城市楼市问题也需要及时解决。
最近笔者在网上看到一则消息，山东省菏泽市成武县发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。农民进城购买首套新建商品房享受每平方米元的优惠。申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，房贷利率可打9折。当时笔者看到这一消息本以为是当地房价过高了，所以才会有这样的优惠条件。
随后笔者查看了今年1月份菏泽市成武县的新房均价为元/㎡，看到这个价格笔者的第一感觉就是并不高，因为这个价格和笔者老家县城的均价是差不多的，而且笔者也查看了菏泽年的经济GDP达到了0多亿元，可以说这座城市是标准的三线城市，在这样的城市经济环境下，其县城房价在元出头的样子确实谈不上高价，但是随后笔者发现此前菏泽可是棚改大市，由于棚改数量过多导致当地商品房数量激增，也就是说当地出现了供过于求的局面，那么现在要做的就是去库存的动作。
如果按每平方米优惠元再加上利率9折来计算，购买一套平米的房子可以省下好几万元的成本，那么也就是说在菏泽成武县购买一套房子单价可以达到元不到，确实是实实在在的优惠。但是这里面是鼓励农村居民进城买房，对于很多农村人来说，他们在农村里大多都有自己的自建住房，购买商品房的需求对于他们来说并不是特别的强烈，其买房的观念也不像大城市里那样深刻，基本上要买房也是为了给子女结婚才会去城里买房，要么就是农村相对富裕的家庭可能会将余钱拿出来在城里买房，对于大部分的普通农村居民来说，买房优惠虽然大，但是农村居民的需求不够刚。
可以说优惠政策面向的是当地农村人口，但是更为具体点应该是新农村人，也就是农村年轻人，有一定的购房需求，有相对稳定的收入水平，从购房者的角度来说库存问题与他们并没有很大的关系，但是优惠条件对他们是有直观好处的，毕竟买房能省钱，只是这个受众群体在购房观念上可能并没有那么强烈，因为是小县城所能吸纳的群体也不过是当地人群，在一定程度上能够吸引一部分的农村人口进城购房，消化一定量的库存。