今天想和大家聊一聊菏泽市的发展前景，菏泽市的房地产到底会怎么发展，纯属个人见解，不喜勿喷
其实决定一个城市房地产发展的核心要素无非也就这样几个。
先说一下菏泽市，菏泽是山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，是鲁苏豫皖边界地区区域性中心城市。山东省城镇体系规划（-年）指出，菏泽位于鲁南城镇发展带，规划为三级市域中心城市，人口规模-万人。
从交通情况来看，高铁、航空、高速、航运等交通的规划建设，会加强菏泽的城市首位度，为菏泽区域房地产市场带来新的发展契机。
经济情况不是很好年菏泽GDP总量为亿元，全省排名倒数第五位；目前二产仍是主导，产业结构优化速度较缓，经济不活跃。
从城市人口来看，常住人口人口基数大，总人口全省第四位，人口增长率较高；城镇化率增长较快，年城镇化率49.05%，低于全省平均水平60.58%，发展潜力比较大，不过菏泽属于人口外流型成人，每年有万菏泽人外流。
近年来，人均GDP持续上涨，年人均GDP元，但仍为全省倒数第一位；人均可支配收入呈现波动态势增长，人均经济实力和购买能力逐年增强。
菏泽市中心城区分为8个组团；以向东、向东南发展为主；规划打造“四个新区”，建设“四个”高地”，助力菏泽中心城市建设。
年菏泽被列为山东省首批双修试点城市；年将完成成方连片棚户区改造，初步建成鲁苏豫皖交界中心城市。
菏泽下辖2区7县，其中牡丹区的经济发展状况最好，本项目位于牡丹区（高新区）。
菏泽下辖2区7县，分别为牡丹区、定陶区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县。
牡丹区常住人口.61万人，户籍城镇化率48.27%，地区生产总值万元，均为全市第一。
菏泽市的基础情况基本上就这样，再来说说房地产，先说结论，在目前的各类条件下（有些不能说），菏泽市的房地产发展还是比较有前景的，主要理由：
1、菏泽市作为鲁西南的重要增长极，势必会得到山东省的重点