拼多多运营求职招聘交流QQ群 http://liangssw.com/bozhu/12719.html用天气来形容现在的房地产市场再合适不过，仅仅两个月之前，还是一片哀嚎之声，让人觉得寒冬腊月风雪刺骨，转瞬间就变得风和日丽，虽然还笼罩着一丝阴霾，但“大雪转多云”的迹象非常明显。首先是房贷利率持续下降，数据显示，房贷利率从三季度开始见顶回落，12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%，年1月平均利率为5.66%，相当于基准利率1.倍，环比去年12月下降0.35%。其次，各地楼市调控政策出现不同程度的松动，西安放松落户限制，南京实行积分购房，北上广深共同减免二手房增值税附加与印花税，三四线楼市方面，阜阳取消土拍限价、菏泽取消限售后，下辖的成武县开始补贴农民进城买房，一时间似有遍地开花之势。问题在于，这么多的向好信号，也挡不住数据层面的全线走弱，龙头房企1-2月销售额同比大降15%以上，拿地面积大降34%以上，多个热门城市土地流拍率超过20%，楼盘平均去化率一度跌至20%以下。所以，今年楼市的开局，只能说明太阳出来了，乌云依然未散，是为“多云”。令人担忧的还在后面，如果说拿地、销售额是楼市的生命线，那新开工面积就能称之为房地产的领先风向标，这个指标的突然下跌，更应该引起我们的重视。数据显示，房地产开发投资同比增速从年12月的8.2%上升至11.6%，但地产投资的领先指标走弱——房地产新开工面积同比增速显著回落至6%，大幅低于年12月的20.5%。为什么房地产的新开工面积更重要？我们平常评估楼市的景气度，首先看的就是投资额多不多，而投资额是否增长，最显著的标志就是新开工，拿地当然是很大的费用，但开发商很有可能拿了地不开工，捂在手里观望或者囤地的现象有很多。所以，真正能代表房企态度的，就是新开工面积的增速，开年突然下跌达14.5个百分点，还是在所谓“大雪转多云”的前提下，不由得令人错愕。要知道，过去两年以来，楼市最大的特征是：新开工面积和施工面积出现极大背离，也就是说，开发商越来越缺钱，以至于难以支撑庞大的施工费用了。现在倒好，到了年，连新开工这个领先指标，也开始直线下跌，足见形势之严峻。既然称之为领先，也就意味着未来充满变数。假设开工之前规划设计需要3个月、手续再等3个月，年中拿的地，施工需要1-2年时间，那么1-2月份新开工减少的项目，极有可能在年底应验，别看现在有的地方卖房热火朝天，那是因为悲观气氛的蔓延还没到时间。这就需要我们用更理性的判断，去认识目前的房地产市场，中金公司研究部3月16日发布研报指出，尽管一二线、都市圈、以及此前率先回调的城市目前不乏亮眼表现，但三四线城市则仍在下行周期。这个周期有多长没人能预测，但可以肯定，不会只有短短几个月的时间，也就是说，楼市的血盆大口，现在只是刚刚张开罢了，3月暖洋洋的太阳背后，可能是下半年的“多云转阴”。
