北京中科医院是假的吗 http://nb.ifeng.com/a/20190514/7435821_0.shtml05:39买房是生活中的大事，不过呢房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数购房者都是通过银行按揭贷款的方式来买房。这不，成武县的宋先生就反映，他缴纳7万元首付款，预订了一套商品房，可是贷款手续却迟迟没有着落。现在宋先生家急需用钱，他想让开发商退还购房款，可是这退款的过程却没那么容易。5月2号，记者来到成武县孙寺镇辛兴集西张庄，见到了65岁的宋老汉，他说儿子常年在外地打工，家里还有一个五岁多的小孙子需要照顾。为了改善生活环境，方便孩子上学，去年10月，他们看中了成武县城区的一处商品房。一百平米左右的商品房总价三十几万，销售人员说只需首付7万，便可以办理贷款手续，之后每月按时偿还贷款就可以了。于是，宋老汉的儿子凑够首付款后，便提交了办理银行按揭的申请。但办理贷款时儿子由于给别人作担保上了黑名单，个人征信出现了问题，银行贷款批不下来，银行建议换个贷款人。宋老汉说，当时销售方建议他使用家里其他人的身份信息贷款。经过商量，最终把购房信息更改到了宋老汉女儿名下。满以为事情已经办妥了，可谁知道这一等等了半年，同时买房的人都拿到了新房钥匙，开始装修了，可他家的贷款依然没有着落。银行贷款能不能办理？宋老汉说，他们多次找到销售人员，都没有得到答复，只是让他们继续等待。这眼瞅着孙子马上就要上小学了，办不下来贷款，就没法办理房产登记，继续等待对他们没了意义。宋老汉决定退房，却遭到了拒绝。宋老汉说，儿子在外打工，每个月也就挣几千块钱，儿媳妇最近又生病住院，急需用钱。那么，房贷办不下来，宋老汉可以退房吗？记者咨询了政务热线栏目法律顾问曹培华律师。律师表示，双方如果没有合同的约定，对于预售款交纳以后，双方交纳商品房合同，由于购房户的原因不能签订合同，没有这项约定的话，开发商应当将订房款全款，返回购房户。宋老汉的房贷究竟出了什么问题？记者来到成武城投御景华府售楼处了解情况。售楼处工作人员表示，正常的贷款一般一个多月就可以办理下来。之所以出现宋老汉反映的情况，是因为刚开始他是用房产上的名字买的这个房子。然后他身上有贷款没还款，银行不给放款。第二个原因是他又改名了，改名叫宋凤平，去中国银行，中国银行开始调息，低于30%的首付，绝对不行。这是银行的规定。然后第三条是我给他改了去农商行，农商行能交20%的首付，结果宋凤平是青岛户口，她已经出嫁走了，户口没有在当地。加上她身上有一套房子。并不是售楼处不给他办，就是增加首付也办不了。这位负责给购房户办理贷款的工作人员表示，最近才得到银行方面回复，拒绝了宋老汉的贷款申请，近期开发商就会退还反映人交纳的房款。有很多购房者签订了购房合同后，因为各种原因，无法办理贷款，就会出现退房纠纷。针对这种情况，曹培华律师也提醒购房者，一定要充分了解购房流程，并提前做好风险把控，以免产生纠纷甚至是经济损失。如果是在签订交纳首付款的时候，上面写上定金，决定的定的情况下，那这种情况因为购房户个人的原因造成的双方不能签订正式的买卖合同，那么定金是不予退还的；如果是预订的订，就是言字旁不是决定的定，是订立的订，在这种情况下，双方仅仅是有订立合同的意向，像这种情况，对于预订的订金，可以要求退还。所以说在交纳房款进行购买意向的之前，要对自己交款的性质作一个明确的分析，要对自己条件做一个详细的分析，不要因为自己的经济能力不足，造成自己违约。
